Clusone (BG) – Realizzazione di edificio residenziale con demolizione dell’esistente
CONTESTO
Il lotto sito ai numeri civici 168 e 170 di via Fiorine, mapp. 2074 catasto fabbricati, ha una superficie rilevata di m2 1005,00.
Il volume “fisico” (ex art 17 comma 5 PdR) esistente, misurato con rilievo “laser-scanner”, è pari a m3 2921,93; gli immobili presenti sono frutto di successivi ampliamenti e sostituzioni a partire da una abitazione rurale con accessori degli anni 50’.
L’immobile principale è composto da 3 piani, mentre l’immobile più a sud, verso via Fiorine, è di due piani.
L’autorimessa interrata esistente, posta sul lato sud-ovest del lotto, non è stata calcolata ai fini volumetrici.
PROPOSTA DI INTERVENTO
Si intende procedere alla demolizione e ricostruzione, a partire dalle seguenti condizioni dello stato di fatto:
- Il lotto presenta un dislivello tra via Brighenti e via Fiorine di m 3;
- Il muro nord-ovest della casa, che è anche muro di sostegno della via Brighenti, deve essere completamente sostituito per aspetti statici ed igienici;
- Sul lato est c’è un edificio in aderenza;
- I locali seminterrati, non avendo intercapedini, sono tutti insalubri;
- La distanza (sud) tra i due edifici esistenti sul lotto è inferiore a 10 m;
- Il sistema strutturale, derivato da successivi sopralzi e ampliamenti, non è compatibile con la recente normativa in tema di strutture antisismiche;
- Su via Fiorine sono presenti 3 accessi carrai, molto ampli, la soluzione finale prevede solo un accesso carraio collegato all’interrato;
- La quota ZERO dello stato di fatto del cortile è 559,40, mentre la quota ZERO di progetto è assunta in 559,50 ( +10 cm) ; l’altezza interna del sub 717 a piano terra è oggi di m 2,9 a progetto sarà m 2,70 (- 20 cm).La nuova costruzione proposta rispetta le distanze dalle strade e dagli edifici e prevede 3 piani fuori terra, oltre ad un piano interrato con 9 autorimesse e cantine.
CARATTERISTICHE DEL NUOVO IMMOBILE
L’immobile nel rispetto della normativa vigente è arretrato:
– sul lato NORD 5 m dal filo strada,
– sul lato OVEST 10 m dall’immobile esistente,
– sul lato SUD 7,5 m dalla via Fiorine,
– il lato EST è mantenuto in aderenza per un tratto e si arretra a 5 m oltre il filo dell’immobile a confine;
si ottiene così un blocco unitario con fronte sud-est a SCALARE verso la via Fiorine.
La sagoma in pianta, dettata principalmente dagli arretramenti, entra in rapporto con l’immobile a confine EST, mantenendo una parte dell’allineamento sud per poi “scalare” verso la via Fiorine.
La facciata sud suddivisa in 6 superfici differenti ortogonali tra di loro, movimenta il fronte e consente di valorizzare gli affacci est e sud.
La scelta di arretrare l’immobile dalla via Brighenti a nord permette di dare respiro al piano terra (quota 559,50) e di realizzare terrazzi della profondità di m 1,5 ai livelli superiori.
Sul fronte ovest (dove sono previste le zone giorno) il progetto prevede terrazzi con profondità di m 2 per renderli più vivibili, oltre a movimentare la monoliticità del prospetto ovest.
Aspetti compositivi e materici
- Murature perimetrali termo-laterizio sp. cm 30 + cappotto esterno cm 20, totale cm 50;
- Finitura cappotto a grana media tinteggiato bianco;
- Classe energetica prevista A;
- Strutture dei balconi e gronde in calcestruzzo tinteggiato grigio cemento;
- Serramenti bianchi in PVC o alluminio, frangisole scorrevole in acciaio COR-TEN;
- Impianto fotovoltaico in copertura con veletta di contenimento;
- Recinzione muro calcestruzzo intonacato altezza cm 60-80 con soprastante barriera metallica e siepe, altezza totale massima m 2;
- Cancelletto ingresso pedonale coperto con attiguo locale contatori, caselle postali e locale immondizia con accesso dall’ingresso carraio arretrato. L’intervento di “SOSTITUZIONE” ridefinisce unitariamente il comparto, migliorando il comfort abitativo, le prestazioni energetiche e la qualità urbana dell’intorno.
